تور فرانسه
دریافت اقامت دائم یونان
اگر قصد دریافت اقامت دائم با سرمایه گذاری را دارید، خرید ملک در یونان بهترین فرصت برای شماست. با دریافت گلدن ویزا یونان، بدون نیاز به شرط حضور، امکان تحصیل و زندگی در حوزه شینگن را بدست آورید.
خرید خانه در یونان و دریافت اقامت یونان از طریق اخذ گلدن ویزا، یکی از راه‌های پرطرفدار و آسان برای مهاجرت به این کشور است. در این روش، شما با خرید یک ملک به ارزش حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو، می‌توانید به اقامت یونان دست یابید و از تماشای جاذبه‌های یونان لذت ببرید.
پس اگر می‌خواهید با یکی از جذاب‌ترین راه‌های مهاجرت و دریافت اقامت در اروپا آشنا شوید، حتما به ادامه مطلب توجه کنید.
خرید ملک در یونان با ژیوار
ژیوار با سال‌ها تجربه در زمینه گردشگری و مهاجرت و ارائه تورهای یونان، موفقیت‌های زیادی در خصوص دریافت اخذ اقامت و مهاجرت به کشورهای مختلف دنیا از جمله اروپا برای مشتریان خود کسب نموده است و اکنون شما با یکی دیگر از این خدمات در حوزه مهاجرت و اقامت در اروپا یعنی خرید ملک در یونان با ژیوار آشنا می‌شوید.
در روش خرید خانه در یونان با ژیوار، شما نیازی به حضور در یونان ندارید و حتی اگر در این کشور ساکن نباشید، اقامت شما حفظ میشود. همچنین، این اقامت شامل شما، همسرتان، فرزندان زیر 21 سال و والدین شما و همسرتان میشود.
بعد از خرید ملک، اقامت دائم به شما و اعضای خانواده شما اعطا میشود. شما می‌توانید در یونان و سایر کشورهای اتحادیه اروپا زندگی کنید.
قیمت ملک در یونان نسبت به کشورهای اروپایی دیگر بسیار مناسب تر است، بنابراین این کشور یک گزینه مناسب برای اخذ اقامت اروپایی از طریق خرید ملک است.
پس اگر قصد اخذ اقامت یک کشور اروپایی از طریق سرمایه‌گذاری در خرید ملک را دارید، پیشنهاد ژیوار به شما اقدام برای اقامت یونان از طریق خرید خانه و دریافت گلدن ویزای این کشور است.
بعد از گذشت ۵ سال، شما می‌توانید انقضا کارت اقامت خود را تمدید و بعد از 10 سال برای دریافت پاسپورت یونان نیز اقدام کنید.
در نهایت، اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، حتماً با وکیلی متخصص و با تجربه در امور اجاره ملک در یونان مشورت کنید تا از تمامی قوانین و مقررات مربوطه آگاهی داشته باشید و از وقوع مشکلات پیشگیری کنید. قطعا ژیوار در این زمینه همراه شما خواهد بود و صفر تا صد این فرآیند را به بهترین شکل، توسط افراد متخصص پیگیری خواهد کرد. البته قبل از اقدام به اقامت بهتر است با کشور یونان بیشتر آشنا شوید.
خرید خانه در یونان و اقامت دائمی
خرید خانه در یونان، که نوعی روش سرمایه‌گذاری در این کشور محسوب میشود، یکی از موثرترین راه‌ها برای اقامت دائمی و اخذ پاسپورت یونان است. اما اگر می‌خواهید بدون دغدغه و چالش اقامت یونان را به دست بیاورید، با ژیوار همراه شوید و از صفر تا صد پروسه مهاجرت و اخذ اقامت در اروپا آگاه شوید.
یونان با برگزاری فستیوال‌های مختلف و تاریخ و فرهنگ غنی، یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. برنامه ویزای طلایی یونان “Greece Golden Visa”، به‌عنوان یکی از معروف‌ترین برنامه‌های ویزای سرمایه‌گذاری در اروپا، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک یونان را فراهم می‌کند. در ادامه، به برخی از فرصت‌های جذاب خرید ملک در یونان اشاره خواهیم کرد:
- آثار تاریخی و فرهنگی: یونان با دارا بودن آثار باستانی، ساحل‌های زیبا، و روستاهای سنتی، فرصتی فوق‌العاده برای سرمایه‌گذاری در املاک توریستی ارائه می‌دهد. خرید خانه در مناطق تاریخی مانند آتن، سانتورینی، یا میکونوس، میتواند یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری باشد.
- بازار املاک در حال رشد: با افزایش تقاضا برای خرید خانه در یونان و بازگشت بازار املاک پس از بحران مالی، این کشور به یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاران جدید تبدیل شده است. این بازار در حال حاضر در مسیر صعودی قرار دارد و برخی مناطق حتی نرخ سودآوری بالایی را ارائه می‌دهند.
- مزایای مالی و مالیاتی: برنامه ویزای طلایی یونان، با ارائه مزایای مالی و مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی، جذابیت بالایی دارد. با قیمت‌های ملکی مقرون به صرفه و امکانات مالیاتی مثل قرارداد مالیات دوگانه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از سودآوری بیشتری برای سرمایه‌گذاری‌های خود در یونان بهره‌مند شوند.
با توجه به این فرصت‌ها، سرمایه‌گذاران خرید ملک در یونان می‌توانند از مزایای منحصربه‌فردی بهره‌مند شوند و به‌عنوان یکی از بازارهای جذاب املاک در اروپا، از بازدهی مطلوبی برای سرمایه‌گذاری‌هایشان بهره‌مند شوند.
مراحل خرید ملک در یونان
برای خرید ملک در یونان، مراحل مختلفی وجود دارد که به طور خلاصه عبارتند از:
- بازدید از ملک: خریدار باید به صورت حضوری یا غیرحضوری از ملک مورد نظر خود بازدید کند و شرایط و ویژگی‌های آن را بررسی کند.
- افتتاح حساب در بانک معتبر یونان: افتتاح حساب به صورت حضوری در بانک آلفا (Alpha Bank) و در حالت غیرحضوری در بانک پیرئوس (Piraeus Bank) انجام میشود.
- بررسی مالیات و امور بانکی: خریدار باید مسائل مالیاتی و بانکی ملک را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که وام‌ها و بدهی‌های مرتبط با ملک تسویه شده است.
- انجام مراحل قانونی: مراحل قانونی خرید ملک شامل تایید اسناد، انتقال سند و امور وکالتی است که ممکن است توسط وکیل یا وکلا انجام شود.
- پرداخت مبلغ کامل: مبلغ کامل ملک باید پرداخت شود و قرارداد نهایی بسته میشود.
- درخواست مجوز اقامت دائم: سند ملک بعد از 2 ماه طی شدن مراحل اداری به اسم مالک صادر میگردد و برای اخذ (blue paper) به اداره مهاجرت صادر میشود.
- تایید اطلاعات و امور قانونی نهایی:. بعد از نهایتا 3 هفته با صدور blue paper فرد میتواند به صورت مستقیم جهت انگشت نگاری وارد یونان شود.
- صدور اقامت دائم: پس از تکمیل مراحل قبلی، اقامت دائم به مدت 3 تا 4 ماه بعد صادر میشود.
در کل، حضور یک وکیل مسلط به زبان یونانی و آشنا به مسائل قانونی میتواند در انجام این مراحل کمک بسیاری کند، و همچنین بررسی استانداردهای سرمایه‌گذاری و شرایط حقوقی کشور مقصد قبل از خرید ملک بسیار مهم است. و ژیوار کنار شما است تا هیچ دغدغه و نگرانی در این فرآیند نداشته باشید و به زودی از قدم زدن در جزیره‌های سفید پوش یونان لذت ببرید.
شرایط خرید خانه در یونان
دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک یک فرصت بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری در یک کشور با اقتصاد روبه‌رشد و پتانسیل‌های بالاست. این مسیر، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران غیراروپایی، با امکانات ویژه‌ای همراه است که به آن‌ها اجازه می‌دهد به آسانی در اروپا سرمایه‌گذاری کنند. در این متن قصد داریم شرایط و مراحل کسب اقامت یونان از طریق خرید ملک را با شما مرور کنیم و آخرین تغییرات قوانین مهاجرتی این کشور را توضیح دهیم.
شرایط خرید ملک در کشور یونان برای هر نفر عبارتند از:
- مدرک شهروندی کشور غیر اروپایی: شما باید مدرک شهروندی کشور خود را داشته باشید.
- عدم سوءپیشینه کیفری: باید اثبات کنید که سابقه کیفری ندارید.
- سلامت جسمی و روحی: باید از سلامت جسمی و روحی خود گزارشی ارائه دهید.
- گواهی تمکن مالی: باید توانایی مالی برای خرید ملک را داشته باشید.
- حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورو: برای خرید ملک، باید حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را داشته باشید. (شرایطی نیز وجود دارد که با 20-30 هزار کمتر بتوانید صاحب ملک شوید. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ژیوار تماس بگیرید.)
- ویزای معتبر: باید دارای ویزای معتبر برای ورود به کشور یونان باشید.
- داشتن شماره ثبت مالیات یا AFM: باید شماره ثبت مالیات یا AFM داشته باشید.
موارد زیر نیز مدارک لازم برای خرید ملک در یونان می‌باشند:
- اصل گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان یونانی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد و املاک
- گزارش ارزیابی ملک و استعلامات مربوط به ملک
- کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در بانک‌های مجاز یونان برای اتباع خارجی
- دو قطعه عکس رنگی جدید
- یک قطعه عکس از فروشنده
- وکالتنامه رسمی (در صورت گرفتن وکیل)
بهتر است تمامی مدارک فوق را به دقت آماده کنید تا هر گونه نقص مدرک در پرونده باعث به تعویق افتادن فرایند خرید و انتقال سند نشود.
ویزای استارتاپ کانادا
دریافت ویزای کاری کانادا برای کارآفرینان با استعداد سراسر جهان
خرید ملک در اسپانیا
دریافت اقامت اسپانیا ,و شهروندی این کشور با خرید ملک و سرمایه گذاری
اخذ تابعیت دومینیکا
دریافت اقامت کشور دومینیکا در شرق دریای کارائیب از طریق سرمایه گذاری
جدیدترین قوانین اخذ اقامت یونان با خرید خانه در سال 2024
از سال ۲۰۰۵ به بعد، دولت یونان به مهاجران امکان سکونت در این کشور را با خرید دارایی‌هایی مانند خانه یا ملک ارائه می‌داد، به‌شرطی که ارزش این دارایی‌ها حداقل ۲۵۰ هزار یورو باشد. از آگوست ۲۰۲۳ با رونق اقتصادی یونان، برنامه رسمی اقامت یونان از طریق خرید ملک تغییر کرد و طرح جدیدی در قوانین مهاجرتی این کشور اجرا شد. طبق این قوانین، برای خرید ملک و کسب اقامت یونان، باید مبلغ ۵۰۰ هزار یورو را به خرید یک ملک واحد در مناطق خاص اختصاص دهید. در صورت تمایل به خرید ملک در مناطق دیگر، همچنان می‌توانید با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو روی خرید و اجاره ملک، اقامت یونان را کسب کنید.
خرید ملک در یونان شرایط خاصی نیز دارد که قبل از خرید ملک، حتماً باید در نظر گرفته شود. در ادامه به برخی از این شرایط اشاره میشود:
- معاملات و مراحل قانونی:
خرید ملک در یونان نیازمند انجام معاملات و مراحل قانونی دقیق است. شما باید یک وکیل مورد اعتماد را استخدام کنید تا شما را در تمامی مراحل قانونی همراهی کند. این شامل بررسی اسناد ملک، انجام توافقنامه خرید، و ثبت ملک در دفتر ثبت املاک میشود.
- مالیات و هزینه‌های مرتبط:
- مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در یونان شامل مالیات بر انتقال ملکیت، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد اجاره‌ای میشود. همچنین هزینه‌های مربوط به وکیل و مشاوره نیز باید در نظر گرفته شود.
- شرایط مالکیت خارجیان:
- شرایط مالکیت ملک برای شهروندان خارجی در یونان وجود دارد. برای مثال، ممکن است برخی از مناطق یا املاک محدودیت‌های خاصی برای خرید توسط اتباع خارجی داشته باشند که بهتر است قبل از خرید ملک با یک وکیل مشورت کنید.
- توافقنامه خرید:
- توافقنامه خرید ملک باید شرایط مربوط به قیمت، شرایط پرداخت، شرایط تحویل، و هر نکته دیگری که برای خریدار و فروشنده مهم است، را پوشش دهد. این توافقنامه باید توسط وکیل مورد اعتماد شما تهیه شود و باید تمامی جزئیات مربوط به خرید را پوشش دهد.
- ثبت املاک:
- پس از انجام معامله، ملک باید در دفتر ثبت املاک موردنظر ثبت شود تا مالکیت شما به‌طور رسمی تایید شود. این مرحله نیازمند پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت املاک و مالیات‌های مربوطه است.
با توجه به این شرایط و مراحل، خرید ملک در یونان میتواند یک فرصت بزرگ برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت باشد، اما حتماً باید به دقت و با مشاوره‌ای حرفه‌ای اقدام شود تا از همه جوانب مختلف این معامله آگاه باشید.
قیمت ملک در یونان 2024
با توجه به آخرین اطلاعات مربوط به سال ۲۰۲۴، قیمت ملک در یونان به طور متوسط در حدود ۱۵۰۰ یورو در هر متر مربع است. اما این قیمت متغیر است و بستگی به موقعیت مکانی، امکانات، و متراژ ملک دارد.
در سال‌های اخیر، قیمت خرید ملک در یونان به طور قابل توجهی افزایش یافته است. از جمله مناطق گران برای خرید ملک در یونان می‌توان به جزایر دریای اژه اشاره کرد که در آن‌ها قیمت خرید خانه برای هر متر مربع حدود ۳۰۰۸ یورو است. به عنوان مثال، قیمت یک خانه با متراژ ۲۰۰ متر مربع در این جزایر حدود ۶۰۱.۶ هزار یورو و قیمت یک آپارتمان با متراژ ۷۵ متر مربع حدود ۲۲۵.۶ هزار یورو است.
منطقه آتیک که شامل کلان‌شهر آتن است، همچنین یکی از مناطق گران برای خرید ملک در یونان محسوب میشود. متوسط قیمت خرید خانه در این منطقه حدود ۵۷۵.۲ هزار یورو برای هر متر مربع است. قیمت یک آپارتمان با متراژ ۷۵ متر مربع در آتن، تقریباً ۲۱۵.۷ هزار یورو است.
منطقه آتیک، جزایر ایونی و استان تسالی از جمله مناطقی هستند که ارزان‌ترین قیمت خرید ملک را در یونان دارند. به عنوان مثال، در استان تسالی، قیمت خرید خانه برای هر متر مربع حدود ۱۲۱۰ یورو است.
در زیر جدولی را برای شما تهیه کرده‌ام که میانگین قیمت هر متر مربع، قیمت آپارتمان با متراژ متوسط (۷۵ متر مربع)، و قیمت خانه با متراژ متوسط (۲۰۰ متر مربع) بر اساس منطقه‌های مختلف در یونان را نشان می‌دهد:
منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) | قیمت آپارتمان با متراژ متوسط (75 متر مربع) (یورو) | قیمت خانه با متراژ متوسط (200 متر مربع) (یورو) |
جزایر اژه | ۳۰۰۸ | ۲۲۵۶۰۰ | ۶۰۱۶۰۰ |
آتیک | ۲۸۷۶ | ۲۱۵۷۰۰ | ۵۷۲۲۰۰ |
یونان مرکزی | ۱۲۵۹ | ۹۴۴۰۰ | ۲۵۱۸۰۰ |
کرت | ۱۹۹۸ | ۱۴۹۹۰ | ۳۹۹۶۰۰ |
اپیروس | ۱۴۸۲ | ۱۱۱۲۰۰ | ۲۹۶۴۰۰ |
جزایر ایونی | ۲۲۶۳ | ۱۶۹۷۰۰ | ۴۵۲۶۰۰ |
مقدونیه | ۱۶۵۸ | ۱۲۴۴۰۰ | ۳۳۱۶۰۰ |
پلوپونز | ۱۴۴۱ | ۱۰۸۱۰۰ | ۲۸۸۲۰۰ |
تسالونیکی | ۱۹۲۷ | ۱۴۴۵۰۰ | ۳۸۵۴۰۰ |
تسالی | ۱۲۱۰ | ۹۰۸۰۰ | ۲۴۲۰۰ |
این اطلاعات بر اساس قیمت‌های سال ۲۰۲۴ و به یورو است.
مقایسه قیمت خانه‌ها در شهرهای مختلف یونان نشان می‌دهد که آپارتمان‌های آتن همواره گران‌تر از خانه‌های دیگر شهرها هستند. در شهرهای ساحلی مانند رودس و کرت، قیمت خانه‌ها حدود ۱۲۰۰ یورو در هر متر مربع است.
علاوه بر هزینه اصلی خرید ملک، هزینه‌های دیگری وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. به‌طور مثال، شما باید سالیانه با توجه به ملک مالیات بپردازید این مبلغ حدودا 200 تا 500 یورو است.
اگر ملک خریداری شده را اجاره دهید، مالیات بر اجاره هم تا سقف 12000 یورو درآمد، حدودا 15% است. هزینه‌های جانبی دیگری نیز میتواند وجود داشته باشد که برای اطلاع از همه شرایط با کارشناسان ژیوار تماس بگیرید و پاسخ تمامی سوالات خود را دریافت کنید. بناهای طبیعی عجیبی مثل متئورا در یونان وجود دارد که بسیار دیدنی است.
مزایا خرید خانه در یونان
مزایای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک بسیار جذاب و متنوع است که میتواند برای سرمایه‌گذاران فراهم کننده فرصت‌های منحصر به فردی باشد. در ادامه به برخی از مزایای اصلی این روش اشاره میشود:
- عدم نیاز به حضور فیزیکی: پس از خرید ملک و دریافت اقامت، نیازی به حضور شما در یونان نیست. این امکان را به شما می‌دهد تا به آسانی ملک خریداری شده را مدیریت کنید یا حتی اجاره دهید بدون نیاز به حضور شخصی.
- حق اجاره ملک: شما می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره داده و از درآمد اجاره‌ای بهره‌مند شوید.
- سفر به کشورهای حوزه شنگن: با دریافت اقامت یونان، می‌توانید بدون نیاز به ویزا به ۲۶ کشور حوزه شنگن سفر کنید و در هر ۶ ماه، حداکثر ۳ ماه اقامت در این کشورها را داشته باشید.
- امکان سکونت در یونان: شما می‌توانید در کشور یونان سکونت داشته باشید و از زندگی در این کشور لذت ببرید.
- تحصیل رایگان: برای اعضای خانواده‌تان، امکان تحصیل رایگان در کشور یونان فراهم میشود.
- فعالیت کسب‌و‌کار: اگرچه اجازه استخدام شدن ندارید، اما می‌توانید کسب‌و‌کاری راه‌اندازی کنید یا در حوزه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کنید.
- سریعترین و ارزان‌ترین برنامه مهاجرتی اروپا: این روش از جمله سریعترین و ارزان‌ترین برنامه‌های مهاجرتی اروپا است.
- اقامت برای اعضای خانواده: با خرید ملک، علاوه بر خودتان، اعضای خانواده شما نیز اقامت دریافت می‌کنند.
- عدم نیاز به مدرک زبان: بر خلاف بسیاری از کشورها، برای سرمایه‌گذاری در خرید ملک در یونان نیازی به مدرک زبان ندارید.
- مسئولیت‌پذیری و محافظت دولتی: با اخذ اقامت یونان، شما مشمول قانون شهروندی می‌شوید و تحت محافظت دولت یونان قرار می‌گیرید.
- دسترسی به ویزای دیگر کشورها: پس از دریافت اقامت یونان، می‌توانید برای ویزای کشورهای دیگری مانند انگلیس، کانادا و آمریکا اقدام کنید.
- امکان افتتاح حساب بانکی: با اخذ اقامت، شما می‌توانید حساب در کشور یونان و بانک‌های معتبر اروپایی باز کنید.
- امکان دریافت تابعیت: پس از ۷ سال اقامت در یونان، می‌توانید برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنید.
- امکان سفر به بیش از ۱۸۶ کشور دنیا بدون ویزا: پس از دریافت تابعیت یونان، می‌توانید به بیش از ۱۸۶ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا سفر کنید.
معایب خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان میتواند با معایبی همراه باشد که باید مورد توجه قرار گیرد. برخی از این معایب عبارتند از:
- هزینه‌های جانبی بالا: علاوه بر هزینه اصلی ملک، هزینه‌های دیگری نظیر مالیات، هزینه‌های مشاوره حقوقی و غیره نیز وجود دارد.
- هزینه‌های نوسازی و بازسازی: ممکن است نیاز به نوسازی یا بازسازی ملک باشد که هزینه‌های اضافی را به همراه دارد.
- خطرات خرید بدون مشاور حقوقی: خرید ملک بدون مشاور حقوقی میتواند با خطرات بیشتری همراه باشد و مشکلات حقوقی را برای خریدار به وجود آورد.
- ازدحام گردشگران: در فصول گرم سال، مناطق گردشگری ممکن است با ازدحام زیاد گردشگران روبه‌رو شوند که ممکن است مزاحمت‌هایی برای ساکنان محلی ایجاد کند.
- ترافیک بالا: در مراکز شهری، ترافیک ممکن است نسبتاً بالا باشد که ممکن است زندگی را برای ساکنان محلی دشوار کند.
- کمبود آب مناسب: برخی از شهرها ممکن است با کمبود آب مناسب آشامیدنی روبرو باشند که این موضوع مشکلاتی را برای ساکنان ایجاد کند.
- هزینه سفر: هزینه سفر به یونان ممکن است بالا باشد که باید در نظر گرفته شود.
برای پیشگیری از این مشکلات، مهم است که متقاضیان قبل از خرید ملک در یونان تحقیقات و بررسی‌های لازم را انجام دهند و از مشاوران حقوقی معتبر استفاده کنند. پس از سکونت در یونان بازدید از مکان‌های دیدنی مثل غار ملیسانی را از دست ندهید.
اطلاعات مربوط به قیمت املاک و مستغلات در یونان
در ماه آگوست 2023، قیمت درخواستی املاک برای فروش در منطقه جزایر دریای اژه با 3008 یورو به ازای هر متر مربع بالاترین قیمت بود. در مقابل، برای املاک برای فروش در منطقه تسالی ، تنها 1210 یورو در هر متر مربع. قیمت درخواستی، پایین‌ترین قیمت در کل منطقه یونان است.
در همان ماه، قیمت درخواستی املاک اجاره ای در منطقه Nomos Attica با 11.05 یورو در ماه به ازای هر متر مربع بالاترین قیمت بود. کمترین قیمت درخواستی به ترتیب در منطقه Sterea Ellada با تنها 6.14 یورو در ماه به ازای هر متر مربع مشاهده شد، که کمترین قیمت در کل یونان محسوب می‌شد.
استان ها | فروش (€/m²) | اجاره (€/m²) |
1,482 | 7.81 | |
1210 | 7.2 | |
1,927 | 8.15 | |
1,233 | 6.44 | |
1,998 | 8.56 | |
1658 | 7.17 | |
3008 | 8.09 | |
2263 | 9.33 | |
2,876 | 11.05 | |
1,441 | 7.27 | |
1259 | 6.14 |
اطلاعات مربوط به قیمت املاک و مستغلات در یونان
در آگوست 2023، متوسط قیمت درخواستی خانه برای فروش 2408 یورو به ازای هر متر مربع بود که نسبت به مارس 2023 (2312 یورو در متر مربع) 4.15 درصد افزایش داشت. در 2 سال گذشته، متوسط قیمت در یونان به بالاترین حد خود در آگوست 2023 با میانگین قیمت 2408 یورو در هر متر مربع رسید. . کمترین قیمت درخواستی در ماه می 2022 ثبت شد: میانگین قیمت برای یک ملک برای فروش 2135 یورو به ازای هر متر مربع بود.
در آگوست 2023، متوسط قیمت درخواستی املاک مسکونی برای اجاره 9.35 یورو در ماه به ازای هر متر مربع بود. ، با افزایش 4.24 درصدی نسبت به مارس 2023 (8.97 یورو در ماه به ازای هر متر مربع). در 2 سال گذشته، متوسط قیمت در یونان با قیمت 9.35 یورو به ازای هر متر مربع به بالاترین حد خود در آگوست 2023 رسید. کمترین قیمت درخواستی در ماه می 2022 ثبت شد: برای ملک اجاره ای میانگین قیمت درخواستی 8.17 یورو در ماه به ازای هر متر مربع بود.
سوالات متداول
این برنامه نیازی به زندگی در آنجا ندارد. با این حال، اگر می‌خواهید برای شهروندی درخواست کنید، باید بیشترین زمان سال را در آنجا بگذرانید.
بله، یونان یکی از کشورهایی است که ویزای طلایی را ارائه می‌دهد که اقامت می‌دهد. ویزای طلایی یونان از طریق خرید املاک، اوراق قرضه دولتی یا سهام ارائه میشود. ویزای طلایی یونان برای ایرانی‌ها بهترین فرصت اخذ اقامت اروپا محسوب میشود.
حداقل مبلغ برای دریافت ویزای طلایی یونان €250,000 است. این مقدار مورد نیاز برای خرید املاک در مناطق دیگر به جز آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی است. اما برای این چهار شهرداری، آستانه حداقل سرمایه‌گذاری در املاک €500,000 است. برای اوراق قرضه دولتی یا سهام، مقدار €400,000 است.
متقاضی باید درآمد خود را با اسنادی که تمکن مالی آن‌‌را نشان می‌دهد، اثبات کند.همچنین گردش حساب بانکی و سایر دارایی‌ها مثل سهام را باید برای این مورد ارائه دهد.
بله، می‌توانید اقامتی در یونان دریافت کنید اگر یک خانه بخرید. با این حال، خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید باید حداقل €250,000 یا €500,000 (بسته به مکان) باشد تا بتوانید برای برنامه ویزای طلایی یونان اقدام کنید. اگر قیمت خانه‌ای که می‌خرید کمتر باشد، قادر به درخواست برنامه ویزای طلایی یونان نخواهید بود.
ویزای طلایی یونان یکی از روش‌های محبوب برای دریافت اقامت دائم در یونان است. شما نیازی به زندگی در یونان برای حفظ وضعیت اقامت خود ندارید. با این حال، اگر می‌خواهید برای شهروندی درخواست کنید، باید بیشترین بخش سال را در آنجا بگذرانید. اگر این کار را بکنید، می‌توانید در انتهای هفت سال برای شهروندی درخواست کنید. برای دریافت شهروندی، باید یک آزمون زبان و فرهنگی قبول کنید.
ممکن است مستقیماً شهروندی یونان از طریق سرمایه‌گذاری دریافت کرد. با این حال، باید این افراد بعد از حداقل هفت سال درخواست شهروندی کنند.
متقاضیان مجاز به وام گرفتن برای ملک خود برای درخواست ویزای طلایی در یونان نیستند.
برای دریافت شهروندی یونان با سرمایه‌گذاری، ابتدا باید یک سرمایه‌گذاری مالی مهم در کشور انجام دهید، مانند خرید املاک یا سرمایه‌گذاری در یک کسب و کار. مقدار دقیق مورد نیاز متفاوت است، اما به طور کلی حدود €250,000 است. پس از انجام سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای اقامت در یونان درخواست دهید و پس از آنکه به مدت هفت سال مقیم شده‌اید، می‌توانید برای شهروندی درخواست کنید.
سرمایه‌گذاران حق اجاره ملک خود را دارند.
سابقه کیفری نداشته باشید. همچنین همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین شما می‌توانند به شما ملحق شوند.
بله. با اقامت دائم و ویزای بلند مدت اجازه‌ی سفر به اتحادیه اروپا می‌دهند.
در این مدل اقامت امکان دسترسی به شغل کارمندی نیست اما می‌توانید در شرایطی از طریق ثبت شرکت اقدام نمایید و شغل مورد نظر خود را ایجاد نمایید. همچنین بازسازی داخلی ساختمان جز مشاغل در یونان محسوب نمیشود.
قانوناً لازم نیست، اما همیشه ایده‌ای خوب است که با یک حرفه‌ای مشورت کنید.
قانون کشور تعیین می‌کند که مبلغ €250,000 یا €500,000 (بسته به مکان) باید به قیمت مشخص شده در قرارداد باشد. این قانون بین املاک تجاری و مسکونی تفاوتی قائل نمیشود.
باتوجه به تغییری که در برنامه ویزای طلایی یونان در تاریخ ۲۳ دسامبر ۲۰۲۰ ایجاد شده است، شما اکنون می‌توانید درخواست ویزای طلایی یونان را از راه دور انجام دهید. شما می‌توانید از طریق وکیل این کار را انجام دهید.
بله، اگر مقدار سرمایه‌گذاری شده توسط هر کدام €250,000 باشد.
مبلغ €250,000 یا €500,000 (بسته به مکان) به قیمت مشخص شده در قرارداد اشاره دارد. در موارد مشترک مالکیت مشترک ملک توسط همسران، حق اقامت به هر دو نفر تعلق می‌گیرد.
متقاضیان برنامه اجازه دارند که در بیش از یک املاک در کشور سرمایه گذاری کنند. تا زمانی که ارزش ترکیبی سرمایه گذاری برابر یا بیشتر از €250,000 باشد، درخواست معتبر است. در مورد املاک در آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی؛ آستانه حداقل €500,000 باید در یک دارایی واحد سرمایه‌گذاری شود.
